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业主的文章精选

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外墙渗水是物业还是业主维修 02-27

首先要查清外墙渗水的原因，如果是因为物业管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担并进行维修。如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，这种情况之下由个人来承...

三书一证一表哪些是给业主的 03-28

收房时的三书一证一表是全部给业主的。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。这些东...

期房停工业主怎样自救 03-27

可以看看购买时签订的商品房预售合同上面关于交房时间的约定，如果开发商没有按期交房你可以追究开发商的违约责任。如果未到期，你是无法干涉开发商的施工的。其实停工的风险在于开发商身上，他如果无法按期交房，是需要支付...

开发商怎么通知业主收房 03-30

1、第一种方法就是开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，这样做还可以避免日后发生纠纷，最好就是让购房人在送达回执上签字或者盖章。2、开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。那么为了避免日后发生一些纠纷，最好...

业主可以随时调取小区的监控吗 03-29

业主不可以随时随意调取小区的监控，但是业主具有调取小区监控的权力，必须要有正当的理由才行，个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看，但可通过公安部门来提取调看，也可在公安部门在场监管下，调取涉及相关事物的监控截屏...

烂尾楼业主的钱怎么办 03-11

大家在买房子的时候，最害怕发生烂尾楼的事故。如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么房子的买主真的是哑巴吃黄连，有苦说不出了，他买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了。遇到这种情况，大家只能到当地的房管局部门进行...

开发商把人防车位卖给业主怎么办 02-26

开发商把人防车位卖给业主，业主可以起诉开发商赔偿，根据规定，人防车位是不能买卖的。人防车位是开发商根据相关法律规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。1、敞开...

小区改造需要多少业主同意 03-16

1、小区改造一般需要征得三分之二以上业主的同意。2、根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三...

小区停车位不够业主停车找谁 03-29

小区停车位不够业主停车找物业。如果说物业以停车位不够为由，而不让业主停车，那么业主可以前往业主委员会，让其帮忙调解并对物业进行监督。另外，业主还可以通过起诉的方式，来维护个人的合法利益。1、车位面积：车位面积简单...

物业与业主的关系 03-30

业主和物业之间是一种平等的契约关系，是委托与被委托的关系，也是等价交换的关系，业主和物业是一种平等的关系，他们没有主次之分，业主为了小区里面的公共事务能够得以开展，并且能有人可以维护公共区域安全和秩序、环境的整洁...

小区改名字对业主有没有影响 03-30

小区改名字对业主有影响。小区改名字可能因为信息更新不到位，导致外卖、快递，甚至连的士司机都找不到正确的位置，比较影响日常生活，此外，因为有些房产证、身份证和户口本上有登记小区的名字，如果是这种情况，需要及时到登记部...

小区地面停车位是归业主所有吗 03-30

小区地面停车位是归业主所有，即使开发商建设小区时，支付了土地出让金，但小区建设完成之后，随房屋的出租，土地使用权也随之转移，共有部分的土地使用权归小区业主共有，由于车位不能办理产权登记，停车位应当属于全体业主共有。1...

业主的车位产权到期后怎么办 03-28

业主的车位产权到期具体怎么处理，还没有明文规定，不过现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。住宅下面的车位产权到期，可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候，随着房屋的继续使用而继续使用。...

业主可以起诉物业公司吗 03-29

业主可以起诉物业。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过...

业主收房时验房流程是什么 03-27

1、检查房屋手续：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。2、确定房屋面积：面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张...

房屋维修基金是开发商交还是业主交 03-02

房屋维修基金是业主交。由售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取，交予房管局保存。用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。...

小区物业监控业主可以随便查看吗 04-07

小区物业监控业主可以随便查看吗的答案是：不可以随着人民生活水平和生活质量的不断提高，居住的安全需求逐渐成为了大家关注的一个焦点问题。人们对居住的环境，不再仅局限于小区的舒适性、住宅的装修等，对小区的安保管理也...

交房时业主可以推迟收房吗 03-30

交房时业主可以推迟收房。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。一般交房有时间限制，如果超过那个收房时间的话，开发商会默认业主已收房，此外，对于房屋保修时间，也...

业主装修为什么要在物业办理装修手续 03-10

新房子装修要去物业办房子装修申报手续。现阶段而言，基本上都能够授权委托装修公司来实际操作，在物业申报后，直到新房子拿房或是计划动工时，小区业主和装修公司就需要去所属社区的物业处开展登记。登记全过程中必须上传一...

购房合同可以更换业主吗 03-27

购房合同可以更换业主。但是要注意以下两点：1、如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更户主名的新购房合同。2、如果合同在房产局没有备案，可以和开发商协商一下，把合同和首付款收据更改就...

开发商交房业主怎么验房 03-30

1、电的检查。我们新房在交房的时候，每个房间都会装一些简易的灯泡。我们开开灯泡的开关，看看它是否正常。同时用试电笔检查每个插座，看是否有电。要确保所有的电路是正常的。因为所有的电路都埋在墙内，一旦业主验收签字，...

卖房后业主户口迁出的注意事项 04-01

1、和买家沟通，户口存放一段时间，等业主买了新的房子的迁走户口。存放户口期间，可以给买家一定的户口押金，如果逾期迁走，就没收押金，或者违约金。这个多数是可行的，尤其在签约前提出来，只要合理，问题也不是很大的，关键是手续简...

业主收房可以延期吗 02-27

业主收房可以延期，但延期时间通常不超过最迟收房时间。一般在开发商收房通知书寄出30天内购房者应当去办理相关手续按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家...

小区公共区域改造需多少业主同意 02-24

根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条，业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的情况，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同...

业主收房需要带什么资料 03-05

一般来说，购房者应该在收房通知单上的注明时间内(一般是30天左右)，携带齐收房当天所需要的各种文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房...

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